Налог на покупку и продажу недвижимости, также известный среди населения как «плата за оформление права собственности», — это сбор, уплачиваемый при передаче права собственности на недвижимость в соответствии с Законом о сборах № 492. Этот сбор уплачивается только один раз, когда сделка купли-продажи совершается в земельном реестре. Начиная с 2026 года, этот налог рассчитывается на основе заявленной цены продажи недвижимости.

Ставки и распределение платы за оформление права собственности в 2026 году

Текущая ставка платы за оформление права собственности, применяемая ко всем сделкам с недвижимостью в провинции Айдын, и особенно в регионе Дидим, составляет 4%. С юридической точки зрения, распределение этой суммы происходит следующим образом: Ul data-path-to-node="3" Li

%2'si покупателем,

%2'si Оплачено продавцом.

Однако в местной практике продаж в Дидиме стороны могут договориться между собой о том, что весь процент (4%) будет оплачен покупателем. Это распространенная практика в переговорных процессах в регионе.

Новая эра и увеличение налоговой базы в оценке недвижимости

Наиболее заметным изменением в 2026 году является обновление системы «Справедливой рыночной стоимости», используемой в качестве основы для налогообложения. В соответствии с новым положением, data-index-in-node="124">Налоговая стоимость недвижимости в Дидиме была увеличена примерно в три раза по сравнению с показателями 2025 года.

Это означает, что даже если ставки регистрационного сбора остаются неизменными, общая сумма подлежащего уплате налога значительно увеличилась по сравнению с предыдущими годами.Указание стоимости ниже текущей рыночной стоимости, полученной от муниципалитета Дидима, может привести к «штрафу за уклонение от уплаты налогов» и высоким процентным платежам.

Прочие расходы, понесенные при оформлении права собственности

При приобретении недвижимости в Дидиме, помимо 4% сбора, следует добавить в свой бюджет следующие дополнительные расходы:

• Плата за услуги оборотного фонда: На 2026 год эта сумма варьируется от приблизительно 6500 до 8200 турецких лир в зависимости от региональных коэффициентов. p data-path-to-node="11,1,0">Отчет об оценке: В связи с высоким интересом иностранных инвесторов к Дидиму, требование о наличии лицензированного отчета об оценке для продаж иностранцам сохраняется. /li li Плата за услуги консультанта по недвижимости: 2% + НДС от продажной цены с покупателя, 2% + НДС с продавца, итого 4% + НДС. Применение следующее:

• Важность точного декларирования в Дидиме

  Дидим — регион с высоким потенциалом роста стоимости недвижимости благодаря пляжам, отмеченным «голубым флагом», исторической атмосфере вокруг храма Аполлона и проектам роскошных вилл. Занижение продажной цены в свидетельстве о праве собственности (занижение декларируемой цены) может привести к уплате очень высокого налога на прирост капитала">, если вы захотите продать недвижимость до истечения 5 лет.

  Кроме того, благодаря цифровым системам аудита Налогового управления, занижение декларируемых цен в популярных туристических центрах, таких как Дидим, легко выявляется, и взимаются штрафы задним числом. Крайне важно декларировать фактическую продажную цену, чтобы защитить свои инвестиции.